一、店铺契税怎么算的

一、正面回答

店铺契税的计算方法：

1、房地产交易手续费：5元每平方米为普通住宅，非普通住宅为11元每平方米；

2、房屋登记费：550元每本，每增加一本证书按每本10元收取工本费；

3、权证印花税：5元每本；

4、印花税：0.05%；

5、契税：交易价或评估价×3%。

二、详情分析

商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；而按税费性质可分为交易税和交易费等。买家需要支付的税费。

三、契税滞纳金是如何产生的

业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金。此外，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。一般情况下，开发商会通知业主在一个月之内分批到税务部门开具购房发票。如果业主没去办理相关手续，就会形成契税滞纳金。也有因开发商原因导致购房发票延迟开具的，因此导致的契税滞纳金，业主可以和开发商协商解决

二、商业门面房契税怎么算

【法律分析】：商铺新房应纳契税金额=计税依据x税率；商铺二手房应纳契税额=二手房税率X房地产评估价格。根据契税新政策规定个人购买非普通商铺，二套及以上商铺以及商业性房产(商铺、写字楼、商业等)均按照4%的税率征收。一般情况下，在你收房90天内，凭购房合同、发票、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管，咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税，然后凭完税证明，办理房产证。

【法律依据】：《中华人民共和国契税法》 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

三、新买的商铺需要缴纳多少契税和房屋维修基金都怎么算–

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：

1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

扩展资料：

应用范围：

建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。

物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

参考资料来源：百度百科-房屋维修基金

四、契税和维修基金怎么算

我们在缴纳了房屋的公共维修基金之后，会得到一张缴费单，以此来证明我们已经缴纳过了维修基金，那么大家知道契税和维修基金的计算方法是什么吗。一、契税和维修基金怎么算购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。二、维修基金使用条件1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

五、契税及物业维修基金如何计算

首套小于90平方米的普通住宅房产， 契税 按房产总价的1%交;大于90小于144平方米的房产，契税是1.5%;大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，契税都是3%地区可调整，部分地区将上税率调整为2%及4%。 商品房 销售时， 购房 者与售房单位应当签定有关 房屋维修基金 交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

六、商铺契税计算公式是什么

商铺契税计算公式是什么

在我们生活的当下，我们需要缴纳许多契税。而契税的种类也有很多，各种契税的计算方法和其标准也都是不一样的，土地转让需要缴纳税费，买房也需要缴纳契税，那么在开商铺时，商铺的契税计算公式又是怎样的呢？以下我为大家整理了商铺契税计算公式是什么的详细内容，希望对大家有所帮助！

一、商铺的契税计算公式

1、契税，是现在的地区指导价乘以3％；

2、营业税，全额的5.6％或者差额的5.6％（此差额是网签价－原购价）；

3、土地税，全额的1％或者差额的'30％－60％（此差额是网签价－原购价－本次营业税－原购契税－原购房金额内年5％的折旧费）；

4、个税，全额的20％或差额的20％（此差额是网签价－原购价－本次土增）；

5、印花税0.1％（土增的30％－60％的算法30％：50％以内40％：50％～100％：100％～200％：200％以上（现价－原购价－本次营业税－原购契税－折旧费）／原购价100％。

二、商铺契税缴纳标准是什么

1、按照有关规定，对于个人购买的普通住房，并且该住房为家庭住房的，所购的普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。

2、在90平方米到144平方米（含144平方米）的户型面积，税率减半征收，即实际税率为2％；所购买的住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

3、购买的是非普通住房的、二套或以上的住房，或是商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均按照4％的税率征税。

4、转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属。契税实行3％－5％的幅度比例税率。

5、契税已成为各个地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升的态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也是各有差异。

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