一、上海第一豪宅？每平27万，10年租金千万，明星都想住？

如果手握一亿元人民币，怎么样才能让它瞬间被花掉？别急，一秒之内让一亿元人民币“蒸发”，只需要“汤臣一品”四个字就足够了

从十几年前开始，它就是中国豪宅的代表，无数政商名流以及手握巨资的明星名媛们，在这里安家落户。13年传出小S豪掷近亿元在上海购置房产，所在地就是上海最老牌的豪宅——汤臣一品。明星在汤臣一品买房或租房的不在少数，据传谢娜为了让两个孩子上学方便，在汤臣一品一租就是十年。

更有传天王周杰伦在这里“金屋藏娇”，为私生子以及女方下血本安置了房产，后被辟谣。

有钱人挤破头的要在汤臣一品安家，莫非是它有什么特殊的魔力？

买一套像样的汤臣一品豪宅，不算装修费用，一亿元就花得所剩无几，它是坐落在“魔都”上海闻名遐迩的一座销金窟，占地面积20066平方米，拥有133户，是实实在在的“大楼盘”。

时间回到十六年前，它以每平米11万的价格起售，创造了中国豪宅的最高天价，被称为是“中国第一豪宅”。

11万是什么概念呢？也许习惯了21世纪第二个十年物价后的人们，无法对这个数字有足够正确的认知。要知道，据中国国家统计局公布的数据，全国城镇单位在岗职工年平均工资才只有18405元，平均下来每个月只有一千多。

也就是说，要一户普通中国百姓不吃不喝十一年，才能买得起汤品一品豪宅的一平米——不到半个卫生间的大小吧。而如今，汤臣一品的房价已经飙升到27万一平米，是普通人可望而不可即的价格了。

从这点可以看出，上海汤臣一品，打从一开始，就把客户群瞄准了富人阶层。

据说，汤臣一品接待客户，客人一进门，必有保安迎来送往，服务生必须掌握两门外语。俗话说，什么锅盖配什么锅，看汤臣一品服务人员的配置，就知道它的定位非同一般，事实上，即便是白送给普通人一套汤臣一品的别墅，都不一定能住得起——毕竟，这里的物业费也非同小可啊！

“贵”之一字，就能完全道出汤臣一品豪宅的精髓，天价的楼盘，只服务于少数金字塔尖的人物，坐落在寸土寸金的上海陆家嘴，俯瞰黄浦江，汤臣一品到底有什么底气，能够十几年来稳坐中国最贵豪宅，甚至与北京四合院相提并论。

传奇之路.

十六年间，汤臣一品的房价从从最初的126237元/㎡，暴涨升到276454元/㎡，足足翻了一倍有余。

定价高，成交数却寥寥无几，据统计，除了2009年汤臣一品将房价下调之后，一举售出了37套豪宅，连带2010年售出了17套之外，其余这些年，每年的成交率都在5套上下徘徊，从没有超过10套。

那么，汤臣一品到底是凭借什么，能够有信心定这么高的价位呢？

汤臣一品有一句非常有名的宣传语，叫“汤臣出品，必属精品，稀世珍藏，无可取代”，这种换了别家房地产来说必定被嘲笑的宣传语，被汤臣集团说来，莫名有一种无可反驳的气势。

汤臣一品被打造之初，就不是为了盈利而存在的，而是为给汤臣集团做一块“金字招牌”。汤君年并不在乎一套房子的成交，能给集团带来多少利润，作为名企业家，他们更在乎的，是每一单成交之后，给汤臣集团带来口碑上的保证。

为了达到这个目的，汤臣集团在这个项目一开始，就在选址、设计和起名方面花了不少心思。

汤臣一品坐落于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。

整个建筑群沿黄浦江呈“品”字状排开，从天空俯瞰，几座建筑的形状如同古代一品大员的官帽，配合汤臣集团的名字，“汤臣一品”更是彰显出一种低调的奢华感。

汤臣一品不卖小户型建筑，全部都是大平层大户型，每一套住宅的面积在434—1200平方米。

其中两栋临江建筑，一层一户，可以全方位俯瞰上海，另两栋一层两户，每户拥有三部电梯，可直达独立的私家门厅，还有罕见的大尺寸阳台供住户享受超强的视觉体验。

在上海浦东十几年飞速发展之下，周围再也不是当初荒芜的模样，代之而起的是一座座高耸入云的办公楼，而汤臣一品的建筑在如今看来，也依旧不会显得过时，事实证明，汤臣一品的设计是经得起时间考验的。

也从侧面说明，汤臣一品在设计之初，就是冲着名誉与口碑去的。

大堂的设计也非常顶尖，全玻璃穹顶入户大堂，独立于主体建筑的入户大堂，拥有世界罕有的全玻璃架构、高12.7米、直径16米的穹顶。

就连回廊也别具一格，构建内部私密交通线，由主体建筑的一层及建筑之间的观景连廊构成。超前尖端的设计和奢华的用料，让汤臣一品稳坐中国第一豪宅的宝座。

在如今，越来越多的楼盘出现，但汤臣一品依旧能称得上是上海的品质项目，在高楼林立的陆家嘴，回头望去，永远有几栋金色的建筑伫立在江边。因为汤臣一品，确实称得上是传奇。

二、汤臣一品9500万住宅屡遭粪水漫灌，上海最贵住宅楼汤臣一品到底长啥样？

汤臣一品就是上海最贵的住宅楼，高达9,500万的住宅，却遭到了粪水的漫灌，这实在是让人匪夷所思。

据业主陈先生说，花费了这么多钱购买了屋子，可是这些年来房屋接二连三的遭遇到了粪便和粪水，确实让人反胃，而物业在每一次清理之后也并没有告诉业主到底是何原因。

原本是买的新房，可是却遭到了这样的糟心事，虽然最后物业公司查明之所以会出现这样的事件，是因为楼上住户装修错误导致的，实在令人窒息。

那么，这个上海最贵的住宅楼之一汤臣一品到底是长什么样子呢？

这个地方的房价吓人，但是地下车库可是更吓人的，到了这里的地下车库，你就知道这里的车库到处停的都是什么劳斯莱斯，兰博基尼，宾利等等这样的车子，网友们都开玩笑说这个地下车库简直就是豪车车展的现场，百万级别的车在这里是非常普遍的。

 这个小区呀，透过窗户就能够看到外面的黄浦江，是由两栋非常高层的楼所组成的，最高的楼层是达到了40多层，装修十分豪华，就是大家眼中的豪宅模样。

这个地方，小区里面的每一个细节都能够做到尽善尽美，就跟别说屋子了，其实之所以卖的这么贵，非常考究的用料，也是这个项目的最大优势之一，非常精致的构思以及设计，厕所的浴缸都是来自意大利的超音按摩浴缸，Poggen Ponl的橱柜，手工雕花的铜门......

在这里一眼看到外滩和黄浦江，并且跟东方明珠等等这些非常有标志性的建筑并肩而立，可以说这个地理区是独一无二的，在这里除了感受到繁华，开阔，豪气之外，应该还有一种优越感，这些天赐的场景就是属于汤臣一品的。

三、上海最贵的小区

上海最贵的小区如下

1、汤臣一品，位于浦东陆家嘴核心地段，滨江花园石桥路28弄，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成。由内往外看的江景极为广阔，一览无遗。开发商是汤臣海景花园上海浦东新区有限公司。主推的户型有4室户型、6室户型、8室户型等。

2、绿城黄浦湾，绿城黄浦湾位于黄浦中山南路566弄，由7幢精装修高层住宅公寓组成，开发商是上海华浙外滩置业有限公司。主推的户型有3室户型、4室户型、4室户型等。绿城黄浦湾采用国际现代滨水建筑风格，园区内精心保留了不同时代的老建筑，力求在创建崭新设计的同时，也使此地昔日的人文底蕴得以重现。

3、华侨城苏河湾，华侨城苏河湾位于静安西藏北路北苏州路912号，开发商是华侨城上海置地有限公司，主推的户型有2室户型、3室户型、4室户型等。华侨城苏河湾由世界顶尖设计团队Foter+Partner担纲规划设计，以中央公园为中心，向东边和西边辐射。

四、上海十大高档小区

1、华洲君庭(最高价约4.76亿/800-2050㎡)

上海十大豪宅之一的华洲君庭位于浦东张江银柳路385弄，作为东郊别墅板块内最顶级，浦东售价最贵的别墅楼盘，共建有21栋独立别墅，平均每栋别墅占地达5亩，单栋别墅的最大面积为2050平米。21栋别墅的建筑风格共有7种，每栋各不相同，满富欧式大型宅第的气质，并且有着极佳的生态环境极佳，户户享有大面积花园、游泳池、按摩池，且每栋别墅内均安装室内电梯，地源热泵系统等。

地址：上海市浦东新区银柳路385弄

2、东郊壹号(2.5亿/505-670㎡)

东郊壹号位于浦东张江银柳路58弄，由加拿大THE建筑事务所、美国WATG、贝尔高林景观设计、美国HBA等设计团队联手规划打造，共建有26栋独立别墅，一期19栋别墅，二期7栋。26栋别墅共6种不同的主要风格：英式、法式、西班牙式、意大利式、塔斯卡尼式、巴瓦利亚式。每栋别墅分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等，并且还带有50年的香樟树、古典喷泉等。

地址：上海市浦东新区银柳路58弄

3、汤臣一品(2亿/434-767㎡)

上海顶级豪宅之一的汤臣一品位于浦东陆家嘴滨江花园石桥路28弄。曾经的汤臣一品被誉为全国最贵的小区，虽然走下了第一的神坛，但现今最高可达2亿人民币的售价依然让许多人望而生畏。汤臣一品由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低后高”建筑布局，整座小区“品”形排布，建筑外形设计为玉琮形状，楼宇顶部如古代官员的顶帽形状，由此得名。在配套的水系、园景设计上，则聘请了加拿大Crystal Fountains和美国PLACE MAKERS合力完成，融合了东西方的双重调性。

地址：上海市陆家嘴滨江大道旁

4、苏河湾华寓(9842万/151-518㎡)

苏河湾华寓位于静安西藏北路福建北路228弄，是浦西第一高的塔尖住宅，由世界顶尖设计团队Foter+Partner担纲规划设计，在上海豪宅排名榜中名列前茅。小区由两幢住宅和一幢宝格丽酒店组成，据MAIgoo小编了解，宝格丽酒店是全亚洲唯一一家超五星级商务酒店。还设有半敞开式地下会所、游泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、儿童娱乐场所等。整个小区通过地下、地面和空中连廊三个空间的贯通，从而构成了居住与娱乐相结合、商业与人文相匹配的生活空间。

5、滨江凯旋门(7695万/180-450㎡)

滨江凯旋门位于浦东浦明路688弄，复兴东路、世博大道交界，为商业住宅综合用地及商业金融用地，规划建设包括高层住宅和裙房会所、低层住宅、公寓式办公楼、商业及地库停车常用地：由浦明路、规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成，占地面积约6.07万平方米。总体布局，住宅区沿地块东北面浦明路往西南黄浦江畔长廊排列，建筑群组主要分为三大区片，由高层公寓式办公楼、商业、高层住宅、以及低层住宅建筑群组成。

6、浦开世纪珑墅(5740万/273-410㎡)

浦开世纪珑墅位于浦东罗山路1739弄。浦开世纪珑墅所在的浦东内环世纪公园板块，是上海为数不多既有成熟商业，又享有生态资源的区域，作为一个容积率仅0.5的纯法式公园墅区，浦开世纪珑墅一直以来都受到高端置业者的关注。都说细节成就高端物业之美，浦开世纪珑墅诚然如此。整个小区由联排、合院以及类独栋组成，外立面采用全天然黄金麻的石材干挂；屋面瓦来自进口法国的特力品牌；以及意大利MASTER的手工装甲门，此外还有阔绰的花园和地下室。

7、恒盛尚海湾二期(4013.66万/68-286.69㎡)

恒盛尚海湾二期位于徐汇龙华凯滨路18弄。恒盛尚海湾二期地处徐汇滨江核心区域，占地约24.6万方，建筑面积约82万方，其中地上建筑面积约62.4万方。小区由16栋住宅、2栋公建楼、一个下沉式商业广场和一个幼儿园组成。整个小区在豪宅项目当中不算小，楼栋整体呈围合式排布，使得楼栋南北栋距间距较大，整体的通风采光都还不错。在交通方面则采用的是人车分流式设计，因此不会受到社区内行车影响。

8、滨江一品苑(3864万/131-226㎡)

恒盛尚海湾二期位于浦东陆家嘴滨江浦逸路188号。上海滩的房子从来不缺买家，尤其是位于陆家嘴等显赫地段的好房子。滨江一品苑占地面积约1.7万平米，改造后建筑面积约6.7万平米，容积率约3.3，绿化率35%。滨江一品苑采用Art Deco的建筑风格，使用了石材、玻璃和铝板结合的设计。景观方面，精心打造了约1.3万平米的园林，里面种植有从日本引进的约150余株樱花树。另外MaiGoo小编发现居住于5楼以上，几乎可以270度看到黄浦江江景，整合外滩和陆家嘴全都呈现在眼前，这绝对是内环少有的。

地址：上海市浦东新区

9、上海桃花源(3138.75万/200-225㎡)

上海桃花源位于闵行浦江浦锦街道江桃路浦申路。在中国私家园林几乎沦为历史遗迹的今天，上海桃花源集萃三千年的中国园林文化，积极汲取中国传统造园精髓，通过“香山帮”传统技艺工法，将中式宅院与园林融为一体，使得上海桃花源成为了国内少有的纯中式古典建筑住宅。上海桃花源实现了“园中有房”和“房中有园”的结合，居住其中，可达到移步换景的效果。此外最值得一提的就是湖石装饰，均为手工堆砌，耗时耗力，需求严格的手艺技巧。

10、中海建国里(2917.2万/139-220㎡)

中海建国里位于黄浦老西门西藏南路688弄。中海建国里与翠湖天地隽荟、复兴珑御隔街对望，与轨道交通8号线、10号线、老西门地铁站直线距离仅约350米。总住宅面积为12.63万平米，容积率3.81，绿化率35%。中海建国里住宅为典型的海派风格，海派风格是上海特有的建筑风格特点，历史悠久。