二手商铺交易税费
二手商铺的交易费用到底有哪些呢？
一、契税，3%收取；只要是商业性质的房产，不限底商，酒店，写字楼等形式的商业性质的二手商铺，均是3%的契税；当然这个是双方的税，一般情况下，也可以由买方支出；
二、评估费0.5%左右；
这个是惯例，有的地区也会收0.4%的评估费用，所有二手房产交易，都会有一个评估价格；而且所有的税费，都和评估价有关系，特别是商业用房；契税，评估费，差额税，增值税，个税等等，都要和评估税费挂钩，这个非常重要；这个费用，买方出的多，当然也可以商量执行；
三是个人所得税，差额的20%收取；什么意思呢，就是评估价，减去原价，乘以20%就是个税，不像住宅可以收取1%，或者差额，而且还有满五唯一的要求；商业商铺，必须缴纳，逃脱不掉；
四、增值税，一般在5.5%左右；
这个有一个算法，大概是在5-5.5%之间的一个范围，也是增值部分收取的税金；计算公式，增值税=总价÷(15%)x5%=税额金额；当然，还有附加税，附加税是增值税额度的12%左右，合起来总额度，就是增值税总额度了；
五、土地增值税，30-60%之间，差额越大税率越高；
这个税额怎么计算呢，评估价减去原价，乘以税额，就是土地增值税；注意：如果是划拨土地，还有一个基础地价乘以30%的土地出让金，出让性质的就没有了；
六其他税率；
印花税0.1%，测量费2块每平米，交易费8-16块，都有可能，得咨询当地房管交易部门，制证费，贷款还有5%贷款额保险费等等；
二手商铺税率是多少
一、正面回答
1、买家支付的税费，买家契税为成交价的3%，另外交易手续费5元/平米，印花税为0.05%成交价，产权登记550元/户；
2、卖家支付的税费，营业税及附加税费为差额的5.56%。土地增值税差额扣除相关费用后的30%-60%；
3、个人所得税，税费为净收入的20%，不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
二、分析详情
商铺契税是在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺开发商开发销售的商业房产买卖税费和__商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买_税费和卖_税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
三、商铺契税税率和住宅一样吗？
1、商铺契税税率和住宅是不_样的，普通商品房3%,_套房住宅，1.5%，90平_以下是_套房为1%；_普通住宅，140平_以上住宅，公寓、别墅、商业、办公等均为3%。商品房符合普通住宅的标准，也可享受契税优惠政策，商铺没有这种权利；
2、商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺开发商开发销售的商业房产买卖税费和__商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买_税费和卖_税费，按税费性质可分为交易税和交易费等；
3、商铺契税都是3%，收取契税要看买的房_的_途是住宅还是商铺，看是不是开发商盖的住宅却以商铺的名义去卖，需仔细看购房合同的说明。
二手商铺买卖要交多少税
一、正面回答
二手商铺交易税费主要分为买家和卖家的部分，买家支付的税费是房地产交易手续费3元/平方米、房屋登记费550元/本、权证印花税5元/本、印花税房屋产价的0.05%、契税交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费房地产交易手续费3元/平方米、印花税房屋产价的0.05%、土地增值税等。
二、分析详情
商铺买卖税是在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺，即开发商开发销售的商业房产买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
三、二手商铺买卖合同如何写？
1、买卖当事人的姓名和住所；
2、二手商铺的基本信息；
3、二手商铺数量；
4、二手商铺质量；
5、二手商铺价款和报酬；
6、履行期限、地点和方式；
7、违约责任；
8、解决争议的方法。
