一、上海户口，夫妻名下共有2套房（不是和父母共有的），现在想买新房，是怎么样一个流程呢？

根据目前上海70年产权的限购政策，名下2套房的话，还处于限购状态。

购买新房的流程一般是：看中房子——付定金——7天之内付齐首付（网签、办贷款）。

和一般流程有区别的是，需要在定房后的第七天把首付付齐（因为目前还处于限购状态，所以要等到房子完全过户之后才能网签，这个时间节点可以先签署草签合同），并和开发商约定好补齐余款的时间。因为银行贷款一般都在申请贷款后2个月左右批下来，所以，在2个月能把余款补齐的话，开发商一般都是可以接受的。

二、如果在上海名下已经有一套房了，还能再买吗?

名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房贷款未还清再购房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房的认定标准

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;

2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;

5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

名下有房仍算首套房的情况

1、名下为商业、办公用房：首套房优惠政策一般针对的是普通住宅，如果你名下房子是商业、办公用房，如40年产权公寓、商铺、写字楼等，等再买普通住宅的时候还算是首套房。

2、名下房子是小产权房：小产权房一般指的是建设在集体用地上，未缴纳土地出让金的房子，这类房子国家房管部门不会颁发产权证，无法上市交易、转让、继承等。因此如果你有一套小产权房，再购买住宅仍算首套房。

3、名下房子是全款购买：各地政策不同，首套房的认定标准全国并不统一，一般分为三种认定方式：认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房。

如果你所在城市执行的是认贷不认房政策，那么就算你名下已经有一套房了，只要是全款购买，无房贷记录的，再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房，有的银行也会按照首套房利率来执行。

4、名下房子是拆迁安置房，还未备案：近些年出现了不少拆迁户，拆迁安置房也就应运而生。如果你拆迁得到的安置房还没有在房管局备案，再购买房子也算是首套房。

三、买了共有产权房以后还能买商品房吗 有什么影响？

已购共有产权住房的家庭（购房人和配偶及未成年子女），再次购买商品房（含二手住房）时应退出已购共有产权住房。

已购共有产权住房的家庭未退出共有产权住房的，不动产登记机构不予办理再购商品房（含二手住房）购房合同网签备案和权属登记手续。

扩展资料

群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。

1、关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。

据此，下一步，我们将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。

2、关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。对于离婚人员申请问题，我委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

参考资料来源：百度百科-共有产权

四、共有产权房怎样付款?上海共有产权房怎么进行购买?

共有产权房怎样付款?

1、分期购买：分期购买共有产权住房得话，在签订购房合同后就需要付首付，以后带买房合同和首付收条到银行办理贷款办理手续，等候银行放贷就可以。

2、全额付款选购：全额付款选购共有产权住房需在买房合同后付款购房款，房地产商接到购房款后出具交房税票给买房者。

上海共有产权房怎么进行购买?

1、在网上公示。投资建设企业获得项目规划方案复函后，向工程所属区住房城乡建设委(房管局)递交开启网上摇号申请的，经审核批准后批准开启网上摇号并公布项目公告，网上申购限期不得少于15日。

2、网上办理。对符合条件的家中，可以从共有产权住房新项目开启网上摇号时间段内登录区住房城乡建设委(房管局)官方网站明确提出新项目购房申请，线上填好《家庭购房申请表》和《承诺书》，属实申请家庭人员、户口、婚姻生活、住宅等状况，并依据本办法规定的条件及项目公告，提前准备证明材料。

3、连接网络审批。市住房城乡基本建设委会同公安机关、地税局、个人社保、民政部门、不动产权等相关部门在认购期完成后20个工作日后，根据当地共有产权住房资格审查对系统申请办理一个家庭的购房进行审查，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在所在区学生就业等状况进行审查。经审核通过后家中，可获得申请编码。

申请办理共有产权需要什么材料

1、申请人及其申请人户籍所在地别的家庭主要成员自己签名的共有产权保障住房申请表格。

2、申请人或者其它同住人(指除申请人以外，别的参加居住面积审查或经济情况核定人员，相同)身份证(原件及复印件)。

3、申请人或者其它同住人的户口本、上海市暂住证等户籍的居住证(原件及复印件)。

4、申请人或者其它同住人的未婚证明(原件及复印件)，离婚应当提交人民法院离婚判决书(调解书)或离婚协议(原件及复印件)。

5、申请人户籍所在地住房和其他地方住房《房地产权证》等有效所有权凭证或《租用居住公房凭证》等相关凭据(原件及复印件)；原住宅已被征收(动迁)的，要递交征缴(动迁)补偿安置凭据(原件及复印件)。

6、申请人或需要核准经济情况的许多同住人在提交申请时的相关规定申请办理期起始日上一个月末前溯一年内的个人收入证明：

(1)在职人员(包含见习、实习人员)需提供：企业开具的《从业人员收入证明》、薪水银行存折(银行卡明细)、加盖公章的工资条或是薪水签收单；若是为劳动派遣人员，还需提供：劳务派遣关系证实；若是为出租车驾驶员，需提供：用人公司开具的《出租车司机营运信息及收入说明》。

(2)长病假人员、退休人员、劳动合同中止执行人员及异地转岗人员需提供：企业开具的《从业人员收入证明》。

(3)协保人员需提供：户籍所属街道(镇)中国人保部门出具的证实。

(4)外地申请办理离、离休人员、支内回沪人员需提供：养老保险金存折清单或派发部门出具的养老保险金证实。