一、北京融创观澜嘉苑具体信息？

项目位于东三环长城饭店东侧200米，全国农业展览馆后湖公园53000平米湖面东岸。由豪宅专家融创中国精心打造的低密度水晶宫建筑，总高7层，南北通透。顶层是上跃户型，七层跃八层，送私家露台；一层为下跃户型，送地下一层和私家花园。中间为三居、四居平层观景大宅。上跃：E户型500平米，五居，七层跃八层，上下两层是一个立体空间。赠送150平米私家露台。

七层主要空间为：四间卧室、带挑空的面宽13米的超大会客厅，中西双厨房，餐厅可通往私家露台。

八层为主人的套房，主卧，主卫，衣帽间，书房。

下跃：B1户型，360平米，买一层送地下一层，赠送330平米私家花园。

一层为200平米的大两居户型，主卧套间与会客厅朝南，客卧、厨房餐厅朝北。

地下一层160平米，为3.9米层高，南向有采光通风。功能分为：70平米的南向多功能厅，可作为家庭影音室、健身房、私密会客厅或者工作室；南向一间客房，北向独立储物间。平层户型 三居B3户型，249平米。

四居A3户型373平米 景观楼王，可观5.3万平米私家湖景 。

四居C3户型307平米，性价比很高的大四居。

每平米均价17.5万元 4000万起售 2017年年底或2018年年初交房。地段稀缺优势：北京东三环燕莎商圈核心腹地、被燕莎、三里屯、朝阳公园、国贸等八大顶级商圈围绕，医疗、教育、超五星级酒店、顶级购物商城等高端配套云集。

公园地产：项目西侧紧邻农展馆后湖公园，私享5.3万平米后湖美景；南侧朝阳高尔夫俱乐部；东侧500米朝阳公园；被一馆一湖、三大公园环伺的公园地产。自然环境优美，非常宜居。

二、于晓光年收入有多少？

韩国女婿于晓光在韩国的人气远远比国内要来的高的多，这都要归功于在韩国拥有超高人气的妻子秋瓷炫。去年，于晓光和妻子秋瓷炫参加了一档韩国的电视真人秀节目《同床异梦第二季》，在节目中，秋瓷炫于小光北京房子公之于众，观众们在感叹秋瓷炫和于晓光这对夫妻的恩爱甜蜜之余，也都纷纷惊呼两人的爱巢装修之豪华。

据悉，于晓光是在2004年凭借个人出演的首部电视剧《我的功夫女友》而正式进入演艺圈的。在中国出道至今已有14年的于晓光，毫无疑问的是一名优秀的实力派演员，但是大家对于晓光的关注度却一直都不是很高，所以于晓光在国内一直出于有实力却不火的尴尬境地。然而，自从于晓光和秋瓷炫结婚后，却意外的在韩国走红，他和妻子秋瓷炫参加的综艺节目《同床异梦2-你是我的命运》在韩国收获了不俗的收视成绩，甚至连续7个礼拜都占据了收视冠军的位置，很多韩国的网友都评价于晓光为在韩国最火的中国艺人。

于晓光虽然在中国人气不是很高，但拍了这么多年影视剧的于晓光年收入还是不菲的，不过艺人们的年收入具体是多少都是不会向媒体透露的，所以于晓光年收入有多少我们也无从知晓，但是可能确定的是，于晓光年收入一定不会低于8位数。据了解，于晓光和秋瓷炫在北京的房子是北京朝阳区三环农展馆附近的豪宅，均价17万/平方米，而于晓光买房时是全款付清的，由此可见其收入有多高。

三、3000万预算，打算在北京城区内买个品质好些的房子，有什么建议吗？

目前基于您的要求，大户型（270-300平），偏向高端宅，最好是北京四环内的楼盘。就目前来说，北京的高端盘在3000万以内的新盘不多。您图中说的农展馆北京壹号院目前房源确实没有了。现在CBD商圈内，在售的梵悦108，还在咱们预算范围内。

  此外，如果看北京东部板块，在朝阳四环一带目前没有别的新房项目了。

  如果往东，北京的副中心湾区CBD，有V7九间堂（在通州核心区，以后到国贸很方便，不过得问您资质了）。

  东北方向朝阳东坝地区，首城珑玺，景粼原著等项目，也是现在非常受认可的楼盘。

  如果要是追求北京环境不错的地区，建议咱们可以往北看，奥北别墅区【京基鹭府】【国瑞熙墅】【北京壹号庄园（普罗旺斯）】有品质不错的房源。如论性价比（到朝阳CBD方便的）国瑞熙墅，金科天玺您可以关注。

  另外，如果您接受北京西部，南部，有性价比较高的其他楼盘（譬如中粮最顶级的项目，在新宫的天悦壹号，南三环的北京金茂府，也是市场上比较受认可的楼盘。）

   如果咱们买房看重客群和产业因素，在丽泽一带的高端盘您可以看看。丽泽未来是中国加强版的金融街，新的城市别墅群，聚集豪宅数量较多，那一带的新盘均价12万以上。

  房子对您来说，主要是考虑资产的升值保值，还是纯粹用于生活居住呢？对周边配套还有交通有没有要求。

我们居理新房最大的不同是，您只需要告诉我们您的想法和需求，我们不限区域可以帮您在全北京找到最适合您的。

之前了解到您主要是关注在朝阳一带，但是北京的高端盘整个区域来说，分为【一山两河】【四区八地】，即西山别墅带，中央温榆河别墅区，奥北朝阳别墅区，丰台丽泽版块，朝阳CBD板块，亦庄-南海子板块，海淀西北旺板块。

  房子本质上是土地上面的资源，品质好坏固然重要，同时在北京更多关注的这个【地块】带来的配套功能。

从保值性上说，学校，产业，高消费能力人群聚集，是保值要素。学校，产业的级别档次，决定了什么样的人群聚集。

从趋势上讲，就是看有钱有消费能力阶层往哪聚集，往往以高收入产业区，商业区为经济导向，以学校为聚集导向，以品质为市场导向，如果三合一，房价必涨，二合一，房子不赔，可以长期留。都单身，不好说。三不沾，必跌。

  北京也有豪宅区逐渐变成普通民区的实际例子，譬如方庄（有其他跟好的地方，富人搬迁，资本流失）。而且，豪宅来说，房价趋势直接反映的也是市场对地区认可度。现在北京别墅房子，逐渐低价的是海淀西北旺，朝阳北区一带（富人流失，房龄老旧），大部分好房子都逐渐往区外扩散。如果纯粹以品质+资本产业+自然环境来说，比较受认可的地区您可以看下北七家的国瑞熙墅。是新兴产业区（未来科技城，习总描述北京新城只去了两个地方，一个是通州核心区，另一处就是这里），资本的投入力度较高（北京四个区当中，成型的地方，而且客群明晰稳定，而且大的基建利好较多，同时靠近北京望京一带，处于奥北潮白河，未来城，望京区，中央别墅区重合辐射的地块，地区潜力较高。

 就品质来说，也是国瑞系列在北京高端项目之一，比较受认可。

 如果您对交房时间，*与否没有更多要求，这个比较推荐您看看