一、鹤岗的房子为什么那么便宜？

鹤岗的房子便宜原因有三地理环境差、鹤岗人口流失情况严重、购房资金外流。

1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为－34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。

2、鹤岗人口流失情况严重。东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。

3、购房资金外流。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。

注意事项

1、鹤岗商品房的购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、鹤岗商品房的优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、鹤岗商品房的套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

二、鹤岗房价为什么那么低？

鹤岗是资源类城市，资源主要靠煤矿，而经济又和东三省捆绑，基本没有其他的产业，当东三省经济开始衰退，产业崩盘，煤炭又逐步被天然气取代，人口就会大量外流。从而导致，经济垫底，没有经济和人口拉动，房价就只能是衰退的。

三、现在的鹤岗，房子几万块一套，为什么这么便宜呢？

很多人都说国内的房价非常高，动不动就几百万块钱一套，那其实是在一二线城市，其实在偏远的地方房价并不是很贵，甚至大多数人都不愿意购买，而现在的鹤岗房子也只有几万块钱一套，还无人问津，其实这也侧方面的证明房价和地理位置息息相关，而鹤岗也因为白菜价的房子一下就在整个国内出名，而鹤岗的房子价格之所以这么低，也有很多的原因。

一方面是人口外流，当地的居民并不多。我们都知道供缺决定价格，在这里的房子很多，但是购买房子的人很少，那么就会出现供大于求，那么房价的价格自然会不断的走低，而鹤岗这个位置的年轻人外出之后很少回来，在本地的人很少购买当地的房子，而外来的人也很少流入，那么这个地方的房价肯定无人问津。

当地的工资水平较低，市民没有购买能力。在一二线城市，工作岗位和工作机会都有很多，有很多有很多打工者通过创业实现了财富自由，而且在大城市也能拿到高工资，自然也会有购买力，对于房价的需求也会更加迫切，而在鹤岗这个地方，市民的工资平均也在一两千块钱，再把日常的生活费除掉，能剩下的根本就不多，所以购买力决定了鹤岗的房价肯定会很低。

鹤岗的位置比较偏僻，房子没有升值空间。鹤岗这个位置远离中心城市，在当地也没有一些大的公司和企业，位置也非常的偏僻，对于上班族来说根本不是很方便，导致这里的房价根本就没有上涨的空间，所以市民都不愿意去投资和购买，那么房价肯定也会不断的下跌，其实不仅仅是鹤岗，在其他偏远的城市都是这种情况。

四、3万买一套房？鹤岗的房为什么这么便宜？

一则关于鹤岗买房，“3万一套2.2万卖出”的消息引起了众多网友的关注。大家纷纷议论，鹤岗的房子到底能不能买，又为什么会这么便宜？对此，笔者说一说自己的看法。

首先就是鹤岗的房子是不是真的这么便宜，只有3万一套？对于这一情况的确是存在的，鹤岗大多地区的房子都是在1000元每平的价格，如果是“老房”的话，可能也就500元每平的样子。

之前媒体报道过，一名年轻小伙许康，用3万元在鹤岗买了一套房，最后以2.2万元将其卖出。许康买的这套房子是二手房，房龄已经有10年了，一室一厅，共47平方。平均算下来一平方也就600元的价格。许康每个月的收入不高，月薪只有3000元，后来因为经济问题就把房子以2.2万元的价格给卖了。

其实，许多人一直比较惊讶鹤岗的房子为什么会这么便宜，尤其是在如今这个各地房价都很高的社会大环境下。在笔者看来之所以这么低，主要有以下几方面因素：

01、鹤岗的拆迁房太多了，属于房子多购买力弱的情况

根据大数据显示，在2013年到2018年之间，鹤岗前前后后一共建了大概有11万套的保障性住房，平均每年的建房量在2万套左右。这么多的拆迁保障房在短时间内涌入市场，大大消耗了市场的需求量，甚至导致出现房子没人要的现象。

02、鹤岗的人员外流严重，当地人都去外地打工了

鹤岗当地的人很多都跑到外地去打工了，留下的基本都是老人和孩子，并没有年轻人愿意到这里来安家，因此在这买房的人也就少了。长此以往，人口也在逐年流失，生育率每况愈下，房子根本就是供多需少。

03、鹤岗的经济落后，环境需要改善

之前的鹤岗是属于煤炭城市，依靠煤炭还有着一定的经济容量。但是随着近几年煤炭行业的整顿，鹤岗经济下滑严重。没有经济发展，就没有外来人员务工，甚至就连本地的人都走了。同时由于之前的开采也导致鹤岗市的整体环境会相对差一点，因此来这买房的人就更少了。甚至由于本地人的外出打工，在当地也留下了许多空房。

鹤岗的房子的确很便宜，而造成房价偏低的因素主要还是因为经济不够发达，人居环境偏差，城市转型失败导致。如果想要改善这一处境，鹤岗还有很长的一段路要走。

五、鹤岗的房子为什么这么便宜，第一次去鹤岗买房有什么要注意的吗？

这是因为鹤岗本身就存在严重的房地产泡沫，当地的很多房产的价值其实并没有那么高，所以鹤岗的房子才会变得越来越便宜。

与此同时，我个人并不建议大家盲目在鹤岗买房，如果一个人本身没有在鹤岗工作与生活的话，这个人其实没有必要通过买房的方式来参与投资，因为这种行为本身就带有巨大的风险，鹤岗本身也没有相应的产业能够支撑房价。从某种程度上来讲，以后的很多中小型城市的房价会变得越来越便宜，甚至有些地方的房价会暴跌50%以上的空间。

鹤岗本身并没有相应的产业空间。

你可以尝试这样理解：如果一个地方的房价过高的话，这个地方至少需要有相应的人才吸引能力，而且需要有相应的产业空间。特别是对于后者来说，年轻人能够在当地获得不错的发展情况，当地的房价才能够得以支撑。对于鹤岗来讲，鹤岗本身并没有拿得出手的产业，给鹤岗的房子自然也会非常便宜。

很多人最好不要到鹤岗买房。

这个道理其实非常简单，如果一个人没有在鹤岗工作的话，因为鹤岗本身的人才吸引能力就比较弱，所以普通人根本就没有必要到鹤岗买房。如果一个人想参与投资的话，鹤岗的房价上涨幅度并不大，同时也没有什么上涨空间，所以在鹤岗买房的行为和浪费钱基本上没有任何区别。

与此同时，很多鹤岗的本地人可能会通过买房的方式来改变自己的生活质量，但这个方式并不适合外地人。特别是在今后出台了房产税之后，我们会发现拥有一件房产并非是一件保值的事情，反而会给自己增加无谓的经济负担，所以我个人建议大家抱着谨慎的态度到鹤岗买房。

六、鹤岗的房子为什么会卖出白菜价呢？

鹤岗市的房子价格之所以会出现“白菜价”，是因为出现了严重的供过于求的现象，本身鹤岗市的发展就不是很好，根本就吸引不了年轻人来买房，而鹤岗市的房源有太多了，而且房屋的质量也是高低不一，这就导致了鹤岗市的房价一跌再跌，如今甚至出现了几百块一平方的房子了。

首先，必须要跟大家讲明白的是，并不是鹤岗市所有的房子都是白菜价，在鹤岗市市中心或者条件很不错的地段的房子，房价都是几千元，鹤岗市也有动辄六七十万的房子，这些房子基本上都是有品质有保障的房屋，而那些低于1000元每平方的房子，其实大部分都不是真正的住宅，而是毛坯棚改房，要么就是之前工厂发的房子，这些房子本身位置十分偏远，而且质量也不是很好，所以卖得再低也没有人愿意接手。

其次，若不是鹤岗市如今的房价这么低，可能很多年轻人根本不知道鹤岗市在哪里，这也充分说明了鹤岗市的知名度低，鹤岗市如今虽然是知名的“十八线小城市”，但是因为工作机会非常少，而且生活也不是特别方便，再加上现在年轻人买房的欲望并不是很高，所以大家宁愿在大城市租房子住，也不愿意在鹤岗市等城市买一套房子，这也是导致鹤岗市房价不断下降的原因之一。

最后，不管是哪个城市，只要发展得好，才能够吸引年轻人过来工作，然后才能够慢慢发展房地产事业，如果年轻人在鹤岗市买了房子，才发现交通不是很便利，发展也不是很好，甚至找不到合适的工作的话，那么这座城市依然是留不住年轻人的，到时候房价依然会继续往下跌。