等额本息提前还款是不是亏了

采取等额本息还款法的贷款进行提前还款并不亏，反而在合适时间操作还能减免一定利息，会比较划算

因为提前还款后利息就不再按照贷款总额来计算了，而是按照剩余贷款本金来计算，如此一来，产生的利息少了，客户的还款压力也能有所减轻，之后客户可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变；也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变，若是如此，也能尽早偿清债务。

当然，大家需要注意，等额本息还款法是在整个还款期间，月还款额都保持不变，不过本金和利息的占比会不断变化。在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，到还款后期就是本金占比更大了。

因此客户最好不要选在还款后期才操作提前还款，届时利息已经还得差不多了，即使提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

【拓展资料】

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

提前还款等额本息亏吗

这样的话，也不算亏啊，只是第一年你还的利息比较多，本金少。提前还没法算亏不亏的，只能根据自己的情况来看，正常的话，只要超过三年，就没必要提前还了。请采纳

买房问答|等额本息提前还款会亏吗？

Q：网上说“等额本息提前还款亏死”，真的是这样吗？

A:如果采用等额本息的还款方式，还款前期本金占比较低，大部分是偿还利息部分。随着时间推移，还款中本金占比逐渐提高，利息部分逐渐降低。

我们以等额本息贷款100万、年限30年、4.3%利率计算，贷款总利息为78.15万元为例：

如果在还完10年贷款后，选择提前还清剩余贷款，则相当于提前偿还从第121个月开始到第360月的贷款部分，在不考虑提前还款的违约金等情况下，前10年还款的本金部分约为20.4万，而利息则近39万，还需偿还约79.6万元的本金，相对节省了约39万元的利息。

而如果在还完20年贷款后再提前还贷，则本金部分相当于偿还了约51.8万元，利息总额却高达近67万元，还需偿还近48.2万元的本金，而利息则相当于仅仅节省了不到11.2万元，非常不划算。

从上文举例来看，由于等额本息还款模式下，前期还款利息占比极高，还款前三分之一周期时选择提前还款还有望节省近一半的房贷利息，但如果已经还款三分之二周期时再选择提前还款，节省的利息相对要少很多，仅为全部利息的14%多，相对就很不划算了。

为什么说等额本息提前还贷本身就吃亏了？还款越早利息不就越少吗

网络配图

这种说法有些不全面，不完全就是吃亏了，而是结合其它因素说明提前还款并不见得有好处，提前还与不还还得根据个人的实际情况来决定。

现在的房价太高了，能一次性拿出全款的压力太大，很多家庭都选择贷款买房子。既然贷款，我们就需要在等额本金和等额本息这两种贷款方式中选择一个适合自己的贷款方式。

网络配图

等额本金：如果你从银行中贷款24万元，分一年还清，那么算下来，每个月我们都要还银行2万块钱的本金，加上利息。每个月还的本金都是相同，因为随着我们还款时间的推移，我们欠银行的欠款也越来越少，所以我们还给银行的利息也是越来越低的。选择这样的还款方式，我们还银行的钱，就会越来越少。

如果我们现在银行的年利率是现在的基准年利率4.35%， 我们用等额本金这样的还款方式去偿还贷款，那么我们第一个月就要还20870元，第二个月就要还20797.5元，每个月依次递减72.5元，其实每次减少的这72.5元，就是你已经偿还本金后，剩下还没还给银行的钱产生的利息，每个月减少两万元的贷款，也就减少了两万元的利息。 我们一共要偿还给银行245585.5元。

等额本息：同样如果你从银行中贷款24万，分一年还清，那么你每个月所还贷款金额都是一模一样的，不会增多，也不会减少。而且是先还利息钱，后还本金。刚开始我们还的都是这24万元所生成的利息，本金都是最后还清。

按照等额本息的偿还方式，同样在按照基准利率4.35%这样算，那么我们每个月偿还给银行的钱，都是固定的，那么我们每个月要偿还本息20474.38元， 分十二期还清。那么一共要还245693.56元。

网络配图

现在大多数银行都是选择等额本息的贷款方式，把钱贷给我们老百姓。这样的贷款方式对于我们老百姓来说，我们先偿还的是利息，而不是本金，如果我们在未来，法偿还贷款的情况下，我们欠银行的钱还是很多，因为我们先还的是利息。

很多人在有经济条件后，想要提前偿还贷款，有些人就会说，千万不要提前偿还贷款，这样会多还不少钱，其实这样讲并准确。

如果我们贷24万，还是按照基准年利率4.35%，我们如果不按照等额本金或是等额本息的方式还款的话，我们就要还251040元，比我们以上任意一种还款方式都要高。

网络配图

等额本金和等额本息在我们还款的时候都是，还了的本金是不会再计算利息了，只会少还，不会多还，我们不用担心吃亏这个问题。

其实就个人而言，笔者认为还是不要提前还房贷比较好，因为我们既然已经选择分期买房了，也就说明我们手上的资金并不是特别的充裕。我们手上如果有能偿清贷款的钱了，我们可以选择拿出部分钱去做投资，实现自己的财富增值，也比全部都还银行好。

而且有些银行在签订合同的时候，可能就要求了如果提前偿还贷款，就需要付一定的违约金。而且随着通货膨胀，我们未来的还款压力只会越来越小。而且我们的收入也会随着时间有所提高，未来我们根本就不用担心还款压力。

等额本息提前还款亏死 可能这个原因导致

办理房贷后很多人会选择提前归还贷款，但是使用等额本息方式还款的用户在提前还款时总是听说“亏死”，这是什么原因呢？其实只要提前还款的时间点合适，并不存在亏的情况，反而可以节省很多的利息。

首先等额本息这种还款方式需要了解清楚，这种还款方式每月还款额度相同，其中本金逐月增加，利息逐月减少，刚开始时归还的利息多，本金少，随着还款时间的推移，后期还款利息少，本金多。

如果等额本息提前还款，这时提前时间最好不要超总还款时间的三分之一，超过以后提前还款的意义不是很大，因为这时节省的利息并不多，和将提前贷款的本金存入银行的利息差距不是很大，额如果有好的投资项目，可以获得更多的收益。

不过需要注意的是，一般提前还款都需要缴纳一定的违约金，具体的金额要根据当时和银行签署的贷款合同中规定来决定。并且，如果是申请商业贷款的用户，提前还款需要和银行预约时间，不是随时去都可以办理的，以免被银行拒绝。

除了等额本息还款方式，还有等额本金，每月归还的额度递减，每月归还的总额度中，本金额度不变，利息递减；不过在贷款条件一样的前提下，等额本金归还的总利息比等额本息低，使用等额本金对借款人的要求比较高。

值得一提的是，用户在办理贷款时选择的还款方式后续不能更改，在选择还款方式时要考虑自己的实际收入，在个人收入比较高的情况下可以选择等额本金；如果个人收入比较少，这时可以选择等额本息，这样每月归还额度少，对生活不会造成太大的压力。