二手房交易费用都有哪些呢

卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

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二手房交易费用明细表有哪些

二手房交易 费用明细表： 1、营业税：(税率5.65% 卖方缴纳) 根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、 个人所得税 ：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征 收条 件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税 保证金 形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 3、 印花税 ：(税率1‰ 买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、 契税 ：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90 平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5、测绘费 136元/平米 总额=1.36元/平米乘实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的， 商品房 如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额 住宅6元/平米乘实际测绘面积，非住宅10元/平米 7、登记费：(工本费) 80元，共有权证：20元。 所需材料如下： (1)地税局需要卖方夫妻双方 身份证 和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供 结婚证 复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、 房产证 复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的 死亡证明 一份) (2)房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其 工龄 ，如果是在房改之后则需要先做 继承 公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 由此可见， 二手房 的交易并不是像有些人所想的那么简单，买方直接把钱交给卖方即可，就算是卖方可以不需要交营业税，那个人所得税和印花税也不是买方全部缴纳的。整体来说，还是买方在二手房交易的时候承担的经济压力较大一些，各方面的收费标准也都视二手房的交易价格来决定了。

二手房交易费用哪些

卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

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二手房买卖费用有哪些 二手房交易费用明细表

;     在二手房交易中，主要有三种税：营业税、个人所得税、契税。有数据表明买二手房的话最省税的办法是购买“满五唯一”的房子，可以同时减免营业税和个人所得税。那么二手房买卖费用有哪些 下面来给大家介绍下二手房交易费用计算方法。

二手房买卖费用有哪些

      二手房交易费用明细表

买房支付

      1、契税

      2、交易印花税

      个人住宅：暂免

      单位住宅、非住宅：房管局的评估价

      3、交易服务费

      居住用房：建筑面积(单位：m2)*2元/m2

      非居住用房：建筑面积(单位：m2)*3元/m2

      4、房屋所有权登记费

      个人住宅：50元/宗(每增加一人证10元)

      单位住宅：80元/宗(每增加一人证10元)

      非住宅：550元/宗(每增加一人证10元)

      二手房公积金贷款流程|二手房公积金贷款条件

      2016二手房公积金贷款额度怎么算？

      2016年一手房和二手房按揭贷款预期年化利率各是多少？

卖方支付

      普通居住用房

      个人所得税：

      满5年且唯一 免收

      未满5年或不是唯一住房：

      据实征收：

      (房管局的评估价-上手发票价-合理费用)×20%

      核定征收：房管局的评估价×1%

      营业税：满2年免收

      房管局的评估价×交易印花税： 免

      交易服务费： 建筑面积×2元/m2

      非普通居住用房

      个人所得税：

      满5年且唯一 免收

      自用未满5年或不是唯一住房的：

      据实征收：

      (房管局的评估价-上手发票价)×20%

      核定征收：房管局的评估价×1%

      营业税：

      未满2年：房管局的评估价(全额)×满2年：(房管局的评估价-上手发票价)×土地增值税： (暂免)

      交易印花税： 免

      交易服务费： 建筑面积×2元/m2