一、房贷提前还款是大忌
房贷提前还款是大忌，因为提前还款需要交违约金，所以非常的不划算。而且有些银行对于提前还款的时间以及金额是有一定限制的，对于还贷的次数也有限制，所以说像提前还清贷款的话，有很多的要求，还要走很多的手续，那么是非常麻烦的。具体的可以问工作人员。
一、 房贷的条件
社会发展的越来越好了，很多人都会选择买房子，那么又由于资金周转不过来，就会选择贷款，而房贷是有很多条件的。比如说购买的住房必须是依法建造的，而且是依法销售的，不能购买违法的住房。购房人还要具有完全的民事行为能力，并且年龄在18~65周岁之间，如果是未成年的话，不可以购买房子。购房人还要提供自己的身份证明来证明自己的年龄，不能够提供虚假的证明，因为放款机构都是非常忌讳这种事情的。最重要的就是购房人的信用要非常的好，因为现在是个信用社会，如果你的信用不好的话，别人肯定不愿意把钱借给你。既然想借钱就要有稳定的职业和收入来源，才能够证明你有还款的能力。还要满足放款机构的其他条件。
二、 买房贷款的注意事项
相信不少人都买了房子，那么房贷是有很多注意事项的，首先申请住房贷款的时候不能够动用公积金，借款人在贷款前可以先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么公积金个人账户上的公积金余额就会变成0。在借款的最初一年内也不要提前还款，因为提前还款是大忌。
综上所述。想买房子贷款的话一定要是成年人，并且还要有完全的民事行为能力，借完钱之后必须在规定时间内还款，否则后果是非常严重的。如果还不上款的话不要硬撑，要及时的跟亲朋好友讲，然后向他们借钱，但一定要还上，否则会影响彼此之间的感情。
二、房贷可以提前还吗？提前还款要注意什么？
对于很多人来说，买房都是一件大事，而且还是一件非常烦心的事。很多购房者想要买房却没有钱，因此贷款买房可以减轻购房者的压力，不过等手上有钱了，大家都想提前还房贷，毕竟利息也是不小的开支。那么房贷可以提前还吗？提前还款要注意什么？
对于很多人来说，买房都是一件大事，而且还是一件非常烦心的事。很多购房者想要买房却没有钱，因此 贷款买房 可以减轻购房者的压力，不过等手上有钱了，大家都想提前还房贷，毕竟 利息 也是不小的开支。那么房贷可以提前还吗？提前还款要注意什么？
一、房子贷款可以提前还款吗？
首先，对于提前还款，并不是你想还就能还的，需要看合同约定以及银行规定。一般来说，提前还款都是需要提前预约，另外，还有还款额以及还款 周期 的要求，有的银行对于 提前还贷 还要收取 违约金 。
其次，如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款。填写银行还款申请表，银行确认后，带着身份证原件、还款存折到银行财务确认一下应还贷款的本息金额，等银行确认还款本人，再办理他项证书撤销申请。
如果是提前还清所有贷款的，那么可以凭借银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到 房地产 交易中心办理抵押撤销手续，取出 不动产权证 。
二、提前还款的注意事项
1 、 房贷提前还款 前，勿忘退保及解抵押
当 贷款人 提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。因此贷款人可携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
这一点大家一定要注意，很多购房者以为在银行还完款就完事了，其实不是，如果您没有去产权中心申请注销抵押登记的话，您的 房产 就还处于抵押状态，无法进行交易买卖。因此建议大家还是在还完全部款项后就去注销抵押登记。
2 、不必先还公积金
对于 公积金贷款 而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还 商业贷款 ？相关专业人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。
也就是说，如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
3 、提前还贷必须问清要求
大部分银行对于提前还款都有要求。有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
此外，大家还要注有部分银行提前还款是需要贷款者缴纳一定违约金，对此，各个银行的规定也有所不同，建议大家提前咨询银行。
如果各位购房者有提前还房贷的打算，那么在签订 购房合同 之前先跟银行方进行沟通，提前的时间、金额要求都要说清楚。此外，提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款，也可以选择偿还其中一部分，缩短自己的还款期限，还可以偿还一部分，但 贷款期限 不变，减少每月还款额等。
