一、650平方米的3层ktv是否需要安装消防喷淋，一楼大厅，办公室84平米，二楼包房 208平米，三楼包房338平米

建筑面积总面积2000平米以内不需要安装消防喷淋。如果不是独立楼，与其他商业空间内部有连通，而且别的营业空间具备消防喷淋，那你这个就需要安装。

每层最少两个安全出口，一个是楼梯，一个是安全出口。

理论上走廊长度超过9米就必须单设出口。但是只要每层有两个出口，有消防楼梯，就基本上没有问题。

房间超过50平方米需要设置两个门。

二、上中下三层共330平方开ktv能做几个包间

3层330平方太小了。中小包按20平方，大包安30平方，除去走廊洗手间超市，你这设计出来估计17左右个包厢，而且以小的为主

三、按消防之规定ktv应设置在几层

高层民用建筑设计消防规范中第6.1.7条中规定高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m;其他房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。要按设计宽度为2.5米。

KTV消防通道疏散走道和安全出口的净宽度不应小于1.40m，其疏散总宽度，除国家消防技术标准另有规定外，应根据其通过人数按不小于1.0m/百人计算确定。设在建筑物地下一层的歌舞娱乐场所的安全出口应直通室外。KTV消防通道所疏散用的楼梯间宜靠外墙设置，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应增设正压送风设施。封闭楼梯间的门应采用乙级防火门。 KTV消防通道的疏散通道不应设有少于3级的踏步，安全出口不应设置门槛，紧靠门口1.40m内不应设置踏步。

KTV娱乐场所的总平面布局应符合城市规划的要求，满足消防法规对防火间距、消防扑救环境、消防车道和消防水源的规定。 KTV娱乐场所宜设置在建筑内的首层、二层或三层的靠外墙部位。当必须设置在建筑的其他楼层时，尚应符合下列规定：一个厅、室的建筑面积不应大于200m2;且该厅、室除设置外窗和通向直接连接安全出口的疏散走道的门外，不应开设其他的门窗洞口。

四、三层办公楼，每层层高都要3.6米吗，二层三层能设为3米吗

二层三层层高设计可以为3米。最低层高不得低于2.4米，根据《建筑工程建筑面积面积计算规范》，层高需要大于等于2.2米才算全部面积，这是最低建筑层高要求，可以综合考虑建筑成本、通风采光、周边建筑影响等因素确定建筑层高。

参考：《建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）》

一、一般情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。 二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率：

1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）

一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于5.6米。

若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。 2、办公建筑（含写字楼）

一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,特殊情况下也不得大于6.6米。

若办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.1米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

若办公建筑标准层高大于5.1米且小于等于6.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。

3、商业建筑（含酒店和临街商铺）

一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于5.0米,特殊情况下也不得大于7.8米。

若商业建筑标准层层高大于5.0米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

若商业建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

单层面积达到2000平方米以上的大空间商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高范围。

门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

参考资料：《建筑工程建筑面积计算规范》的公告 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起实施。

本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。

3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合

下列规定：

l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。

3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。

3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。