一、天津武清区未来发展趋势？

地利政策 升值不愁

在京津冀一体化的大趋势下，地处京津交界的武清义不容辞地承担起了接纳京津人口外溢的重担，这个重担自从通州和北三县实行限购政策以来变得格外沉重与耀眼。京津冀一体化政策2004年正式提出，2008年随着北京奥运会的召开和京津城际的开通而迅速发展，2015年8公交一卡通的推行，为一体化再添重码。在这种形势下，武清的楼市热度只会不断上涨。没错，在武清的购房者中，80%这类购房者或许买不起北京五环内的独单，但却买得起武清的大户型甚至别墅。在政策的趋势下，在这部分购房者的集体“炒作”下，武清房的升值空间不难推断。

立体交通 通勤保障

今年公布的各地上班族通勤时间排行榜中，北京以人均19.20公里，公交（地铁）52分钟位列第一，天津以人均16.95公里，公交（地铁）46 分钟位列第三。这样算来，从武清高铁站25分钟到达北京，16分钟到天津，似乎十分可以令人接受，而这也成为武清楼盘最大的卖点；此外，武清区也是天津四个远郊区中唯一一个有出租车的区域；而随着天津地铁的迅速发展，武清区未来通地铁也是可以期待的，Z2线延长线将经过武清区，一期工程将于明年开建；京杭大运河将实现通州、香河和武清段河域的正式通航。这样看来，武清未来的交通网络是一个立体而发达的现代交通网，将最大限度地满足京津冀人民通勤和旅行的需要，交通的发达程度自然和房价成正比。

大型商业 多重娱乐

说起武清，几个著名的购物和娱乐景点想必京津冀人民都已熟知。佛罗伦萨小镇，南湖景区，凯旋王国游乐场、绿博园，这些占地面积较大的购物中心和景点只能在武清这样的远郊地段布局，成为武清独特的风景线。日前，意式风情休闲购物游新去处创意米兰也开始试运营，与武清知名地标佛罗伦萨小镇、威尼都毗邻，形成良好的高端商贸游聚集效应。

近年来，武清找准旅游业发展目标定位，按照“一城两河多廊道”的旅游发展空间布局，充分发挥武清城际站枢纽优势，发展旅游经济，为武清楼市的发展再添助力。

学校医院 老少皆宜

要说每个家庭里最重要的人，自然是老人与孩子，若是自住，每个家庭在选房时自然也会首先考虑是否方便老人与孩子的生活。

说道学校，武清的杨村一中可以说是全国闻名，似乎考入这个学校就坐上了通往211、985的直通车。直通车暂且不说，211、985真的要来武清了。有消息称，武清龙凤新城区域将修建大学城，项目由北京大学、南开大学、清华大学、河北经贸大学和首都经济贸易大学联合成立的“京津冀协同发展联合创新中心”创建。此消息尚未被证实，武清新房是否能多一条学区房的卖点我们且拭目以待。

而已经被证实的消息是，京津冀养老武清试点已经确定。为加快落实《》，武清区民政部门选定位于该区河西务镇的民政部养老示范基地，作为接纳北京老人来津养老的试点机构

二、天津滨海新区壹公馆娱乐休闲会所现在的老板是谁了？

每逢月底，天津楼市总会爆发一波“喊涨”潮，加之上个月又是一季度的收官月，所以喊涨的更多。

不可否认，很多都是虚张声势，但也不排除有真涨价的。

比如天津瑞府、保利和光尘樾、绿城天津诚园等。

这些敢真涨的盘，大体分为两种：

①卖得好的，有底气。②剩余房源不多的，不愁卖。

整体来看，分化依旧是当下天津楼市的主色调。

行情分化，北冷南热。价格分化，涨跌互现。

经过小阳春的洗礼，到底哪些楼盘韧性十足？哪些楼盘被打回了原形？天津楼市又发生了哪些新变化？

透过4月天津最新房价，一起来看看吧！ （注：以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。）

和平区

和平区还是老样子，楼盘还是那几个，价格也没多大变化。

硬说新意的话，泰安道壹公馆开始卖了。

没办法，和平区寸土寸金，已经好多年没有卖地了。上一次宅地出让得追溯到2016年6月，即现在还停滞的天房大沽北路地块。

据说被融创收购了，不过目前还没有动静。

今年首次土地集中出让，一下子挂了58宗地，河西、南开、河东、河北、红桥全都有，唯独没有和平。

看这个“紧巴”劲儿，泰安道壹公馆就勉强算个新盘吧。

该项目是泰安道五大院的公寓产品，准现房，47-147平米户型，总价237万起。

据销售透露，可落户，可上和平的普小。

河西区

河西区厉害了！

2月份成交量就超过了河东，位居市区第一。没想到，3月份依旧是它！

河西区全月共计成交3.6万平米，环比上涨207%！同比上涨341%！

足足比市区老牌销冠河东区多卖了55%！

更牛的是，价格也涨了。3月份河西区成交均价为37870元/平米，环比上涨7%，同比上涨4%！

具体来看，很多楼盘都实现了量价齐涨。

天津瑞府表现最惊艳，不仅以约3.9亿元拿下了全市金额榜NO.1！

成交套数榜、成交面积榜名次也不错，一个全市第16，一个全市第11。

此外，中海天空之镜、绿城天津诚园也全冲上了全市金额榜TOP10。

换言之，前十名中，河西一个区就占了仨！

真是三十年河东，三十年河西。今年的河西楼市，已全面开挂。

南开区

最近的南开区，负面新闻有点多，不是暴雷就是烂尾。这就不展开了。

说点新鲜的。迎顺府已经开盘，均价3万7。

中交海河公馆涨价了。4、5号楼已经取消优惠，按备案价销售了。新加推的6号楼，最低总价270万/套起。

东南中心合悦居改名了，现在叫启航精英公寓，总价185万起。

天保天拖二期地块已动工。一路之隔的地块也已正式挂牌，下个月出让。

还有新裕里地块，也将同期摘牌。

这两宗地块地价都很合适，详见《算个账！天津市区要卖的这些地，到底值不值？未来房价多少？》。

估计会有溢价。

河东区

刚刚过去的3月，河东区不仅失掉了市区第一的宝座，单盘的成交量也差点意思。

河东卖得最好的路劲太阳城，3月份签约67套，在全市排在了第40，市区排行榜中位居第3。

话说，路劲太阳城之所以能够领跑河东。

一是自身优秀。现在售价也比之前涨了500元。

二是凯旋门涨价了，现在项目均价26500元/平米。

此外，停了好久的万欣城又开盘在卖了。

高层97、98、109平米，小高层109、125、140平米，毛坯，高层30000元/平米，小高层32000元/平米。

河北区

放眼整个市区，河北区成交最惨淡。

之前好歹比和平强那么一丢丢。但最新的3月，和平区也比河北区成交量高了。

和平区3月份签约了54套，而河北区只签约了41套！

价格方面也继续稳坐2字头，垫底市区。

河北区卖得最好的中国铁建花语津郡，3月签约15套，全市排在了200名开外。

项目还发海报晒成绩了。活脱脱的“矮个子里拔将军”。

天房中山路已经“易主”， 被弘房收了，融创代建代售，新案名为“中山·宸院”。

预计下个月重新开盘。

红桥区

公元大观的高层没有多少量了，现在主推的是洋房。

九和府虽已有定论，但买房人难免还是会犯嘀咕。

首创禧瑞府停售了。荣盛碧桂园云鼎涨价了，即将要加推小高层8#，17层到顶，据说会比首开每平米涨3000元。

真不知道是谁给的勇气。

要知道，河对面的万达水西台，洋房，带装修，3万8。

综上，现在的红桥区，跑量有点费力，不过整体价格被拔高了。

3月份红桥区成交均价为31218元/平米，环比上涨4%，同比上涨13%。

关键是，又重回3万元梯队，与河西、南开为伍了。

另外，仁恒纪念馆路地块也有新动态。

不仅首曝规划，还引入河西二幼和上海道小学教育资源。

这下更有看头了。

西青区

西青区最近刷屏得厉害，有量有价，还有热度。

保利和光尘樾2月份时是全市销冠，最新的3月份虽排名有所下滑，但量其实比2月份还涨了近一半。

到访量也贼拉高，几乎周周第一。

量在价先，现在项目涨价了，最新的报价涨到了2万-2万1。

美的旭辉翰悦府也涨了。洋房22号楼要涨1个点。

南站板块的三个盘也都比原来价格涨了些。

不过最便宜的还是金融街西青金悦府，距离为明学校也近，性价比高。

所以近来卖得很不错。

3月份居然冲进了西青区成交套数榜前三！

位居西青成交排行榜第二的是翡翠嘉和。

中北镇近来又是引进南开学校，又是敲定大悦城、迁入两所高校，还有已开工在建的8号线延长线……

利好接二连三砸来，中北镇真的可以买了。

详见《房价要拔高！四大利好“猛砸”中北镇》

而翡翠嘉和地段好，产品也好，还是万科的品牌。卖得好也在情理之中。

项目高层最小89平米户型，现在卖到了25000元/平米。

津南区

津南区要“鸟枪换炮”了！

近日，国家会展经济片区规划编制首次对外披露。90平方公里土地上布局了八大功能板块。

海教园、咸水沽、辛庄、国展西、双港等全都包括在内。并且还有了新定位。

海教园为新动能培育区，咸水沽为会展商贸服务发展区，辛庄为会展综合服务区，双港为会展智慧产业发展区，国展西为会展公园……

瞬间感觉高大上了，有木有？

这是一个国展盘活整个津南的节奏。

聚集楼市，津南区依旧是天津楼市的“顶梁柱”。

刚刚过去的3月，津南区卖出了17.2万平米，仅次于滨海新区，位居天津第二。

除了价格便宜外，格局上也与其他区很不同。

津南区是“多点开花”，差不多每个版块都有个流量盘。

海教园是锦绣大家卖的最好，

咸水沽是富力又一城，

天嘉湖是中海国际公园城，

八里台是嘉泰翰林学府，

国展西是中国铁建花语天著和大华国展公园世家……

北辰区

北辰区是另一个画风。好似全区都在靠未来城一个盘撑着。

成交数据也证明，未来城简直是一骑绝尘。

3月份未来城共计签约152套，位居北辰第一。

而排在第二名的绿地新里天澜，月签约套数是61！比第一名少了90多套！

你说这落差大不大？！

据说未来城下周二要与北京十一学校正式签约了，签约后价格或有调整。

东丽区

东丽区的流量，主要来自金钟板块和津滨大道。

金钟板块是去年轰动全城的黑马板块，单一个中交雅郡城东春晓就足以闪瞎眼。

在它的带动下，中建锦绣丽城也变得“亲民”了。

今年板块热度又升级。金隅金玉府已于3月底正式开盘，它也是天津少有的首开即准现的项目。

项目预计今年年底入住，目前17#、23#、24#、21#楼在售，户型面积为92、99、105平米，均价16500元/平米。

津滨大道的黑马盘上东金茂智慧科学城已经清盘。

不过，马上该板块又要迎来一个新项目，即天津市政投资于2019年年底摘得的津丽张2004-049号地块。

共规划15栋楼，产品为洋房、小高层，共计652套，户均面积为101平米。

武清区

3月份武清区共计签约15.1万平米，环比大涨173%。

卖得最好的还是武清商务区。3月份签约387套。

其中中建壹方九里、京能雍清丽苑成交都不错，一个月签约八九十套。

这也不稀奇。

令人刮目相看的是世茂国风雅颂。

之前一个月只卖几套，好的时候十几套。没想到，最新的3月份，世茂国风雅颂签约了202套！

不仅是武清第一，更超过了未来城、富力新城、保利和光尘樾，拿下了全市第一。

也正是因为它，没啥存在感的黄庄，冲进了全市板块TOP10。

若说3月份的黑马，它认第二，没人敢称第一。

果然低价就是王道。现在世茂国风雅颂已经拉低到13500了。

静海区

一条地铁救活了整个团泊西。

之前跌跌不休的团泊西，现在已全面开涨。可以说，量价齐涨。

基业世琾签约均价比去年同期涨了2500元，荣盛锦绣学府涨了2000左右……

成交量更是N倍涨。

刚刚过去的3月，基业世琾、荣盛锦绣学府的成交套数全在100套以上，且均是开盘以来的历史最高。

只可惜，现在团泊西没有多少房子了。存量最多也就是他俩。

这也助增了他们涨价的底气。

需要注意，1万4是团泊西洋房的红线，超过就不值了。

滨海新区

滨海新区最热的板块是生态城，最热的楼盘是融创观澜壹号。

3月份生态城签约了775套！其中融创观澜壹号一盘就“贡献”了189套！约占生态城市场份额的四分之一。

据说该项目单月到访量一度超过2000组。

这是什么概念？平均下来，每天六七十组到访。

生态城成交第二高是红星天铂湾，3月签约113套，位居滨海第3、全市第10。

此外，滨海西站板块的滨海吾悦广场、开发区的天成华境、高新区的保利拾光年、中心商务区的万科滨海大都会等，也都卖得不错。

发现没有？都是“熟面孔”。

这也反映出一个问题，马太效应，卖得越好的盘，买房人越爱扎堆。

三、2022年杨村一中面对全市吗

面对。杨村一中位于天津市武清区，与武清商务区毗邻，位置优越，环境优美，景色宜人，交通便利，而且学校将于2022年秋季面向天津全市招生。

四、天津市武清区未来5年的规划

有时间你去市里的天津市规划展览馆看看，那里有天津市未来的几十年的发展，包括咱武清的。门票免费的！

五、2022年天津市武清区青口镇那个有拆迁的消息吗

有。

2022年天津武清区最新拆迁村名单包括东蒲洼街绳南宫村、索张庄村、昝南宫村、东蒲洼村、后辛庄村、谭庄村、西蒲洼村，征地补偿标准为67.5万元/公顷。